2025年刚开始，深圳湾澐玺开盘那天就卖出130个亿，到月底整个项目已经卖了150亿，变成深圳当年最热的住宅楼盘，全国很多地方还在为卖房发愁，这个项目却成为行业里的一个奇观，那一年全国一共成交889套五千万以上的豪宅，其中七成以上都在上海，结果深圳这个楼盘一出现，就把上海在高端市场的垄断局面打破了。
这房子卖得这么好，不是因为楼盖得有多厉害，是因为它所在的后海片区已经很成熟了，粤海街道那边高新企业就有1942家，每平方公里GDP比北京海淀还高，和上海陆家嘴是一个级别，上市公司都挤在这里，经济密度在全国都很少见，这片区域没有到处建高楼，反而留出很多空地，路网密却不会觉得压抑，公园和滨海长廊都保留着，走在里面不像在CBD，倒像是在逛公园，政府花的钱比以前少了10%，但环境评分还是A+，说明管理确实有水平。
澐玺这个项目本来就没打算做成地标，设计方把楼体做成植物细胞的样子，天际线是弯的，不显得高，空中连廊和城市公共空间连在一起，看起来像是城市的一部分，而不是突然插在那里，跟那些动不动就要争第一高楼或地标封面的楼盘相比，它反而低调得有点特别，但这正好符合现在深圳人对城市的看法，不需要张扬，只要融入进去。
购买这里的客户，大多是80后和90后，他们当中有科技公司的老板，也有新近致富的人，而不是那些传统的有钱家族，这些人和上海的买家不一样，上海人买房主要考虑房子能不能保值，担心房价会跌，也担心政策有变化，深圳这边的人更在意自己能不能在这里过上想要的生活，他们不是害怕错过机会，而是觉得只有这个地方才适合自己，这种想法其实反映了他们对自我身份的认同。
华润置地在这片区域做了二十年，不是盖完房子就离开，他们建造或运营春茧体育馆、春笋大厦、万象城二期、人才公园和文化广场这些项目，回报不在于单个项目赚多少，而是整个区域价值慢慢积累起来，买家心里明白，这块地不会被丢下不管，有人会一直照顾它，这种安全感虽然没写在合同里，但确实影响了买家的选择。
有人可能觉得楼盘火热只是运气好或者政策照顾，实际上上海长期在豪宅市场领先，是因为它具备完整的产业基础、人口规模、配套服务和文化环境，深圳湾后海作为中国南方第一个既非行政中心也缺少历史底蕴的区域，靠自身发展形成了类似的完整体系，澐玺成为首个获得市场公开认可的封面项目，并非偶然走红，而是整个系统成熟后的自然成果。
说实话，我觉得这事有意思，以前人们买房总想着升值、抗通胀、做资产配置，现在在深圳有人愿意为生活方式花钱，甚至觉得能住在这里就是一种身份象征，这不是消费主义，也不是虚荣心，而是城市发展到一个阶段后，人的需求变了，房子不再是投资工具，而是一个生活系统的入口，你选的不仅是房子，是它背后的整个城市生态。
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